La soluzione ai ripetuti aumenti è rottamare il vecchio mutuo e traslocare con una surroga. Fare un’operazione di surroga ha il vantaggio di non comportare spese, con l’unico impegno di procurare i documenti necessari alla banca per aprire l’istruttoria.
L’aumento continuo dei tassi di interesse sta mettendo in difficoltà molti mutuatari titolari di un mutuo a tasso variabile, che hanno subito rialzi della rata fino al 45%.
Fare un’operazione di surroga ha il vantaggio di non comportare spese, con l’unico impegno di procurare i documenti necessari alla banca per aprire l’istruttoria: una copia del contratto di mutuo e della perizia, i documenti catastali, le ultime buste paga o la dichiarazione dei redditi perché la banca possa verificare la capacità finanziaria del richiedente. Inoltre, sarà necessaria una nuova perizia, per valutare il valore corrente dell’immobile. Ogni spesa sarà sostenuta dalla banca entrante.
Ma quali sono i tassi delle surroghe in questo momento? Conviene sempre rottamare il vecchio mutuo? Non resta che verificarlo simulando la richiesta di una surroga a tasso fisso di 100.000 euro per una casa a Milano del valore di 200.000 euro, durata 30 anni.
Queste le migliori 5 offerte di surroga a tasso fisso il 16 maggio:
- Mutuo Base di Crédit Agricole a € 440,71 al mese;
- Ri Mutuo a Tasso fisso di Credem Banca a € 460,85 al mese;
- Mutuo Mio Surroga Monte dei Paschi di Siena a € 456,90 al mese;
- Mutuo con Surrogazione a Tasso Fisso BPER Banca a € 473,39 al mese;
- Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo a € 474,54 al mese.
Migliori mutui surroga (cambia mutuo a spese zero):
simulazione a tasso fisso,
impiegato 45 anni, residente a Roma,
reddito 2.600 euro mensili,
importo mutuo 100.000 euro,
valore immobile 200.000 euro,
durata mutuo 20 anni.
Rilevazione del 03/10/2023 ore 09:00.
Rata mensile
€ 602,82
- Condizioni esclusive online
Prestito personale
Carta di credito
Rata mensile
€ 624,58
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MUTUO DOMUS FISSO |
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|---|---|
| TAN: | 4,35% |
| Spese iniziali: |
Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00 |
| TAEG: | 4,55% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 624,58 (mensile) |
- Tassi in promozione
- Filiali con orario flessibile
Rata mensile
€ 627,26
Tutela del patrimonioConsulenze e servizi
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RI MUTUO A TASSO FISSO |
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|---|---|
| TAN: | 4,40% |
| Spese iniziali: |
Istruttoria: € 0,00 Perizia: € 0,00 |
| TAEG: | 4,58% (Indice Sintetico di Costo) |
| Rata: | € 627,26 (mensile) |
- APP per essere aggiornato in tempo reale
- Erogazione all’atto
Mutuo Greenback di Crédit Agricole
Il miglior mutuo surroga a maggio è di Crédit Agricole Italia, con una rata mensile di € 440,71, Tasso Fisso 3,35% e Taeg 3,52%.
Il mutuo si apre e si gestisce in filiale ed è riservato ai privati che alla scadenza della durata hanno non più di 75 anni.
I vantaggi di Mutuo Greenback di Crédit Agricole sono:
- zero spese di istruttoria per immobili di classe A, B e C;
- extra sconto dello 0,10% sul tasso con riqualificazione energetica dell’immobile;
- erogazione alla stipula.
Crédit Agricole Italia viene incontro quando ci si trovasse in temporanea difficoltà con le rate perché offre opzioni di flessibilità attivabili alla stipula o durante la vita del mutuo.
IniziaConCalma consente di iniziare a pagare dopo un anno dalla stipula, sospendendo fino a 12 rate e allungando il piano di ammortamento.
Le altre opzioni si attivano durante la vita del mutuo e sono SaltaRata, che consente di saltare una rata ogni anno senza costi aggiuntivi, e un’opzione a scelta del cliente tra:
- SospendiRata per sospendere completamente il pagamento delle rate fino a 12 mesi;
- SospendiQuota per sospendere solo la sola quota capitale per 4 volte fino a 24 mesi;
- RegolaMutuo per modificare la durata del mutuo, allungandola o riducendola, fino a un massimo di 5 anni della durata originaria, una sola volta nel corso della vita del mutuo.
La App gratuita di Crédit Agricole semplifica la vita, perché consente di monitorare in tempo reale lo stato di avanzamento della pratica di mutuo e inviare i documenti necessari alla valutazione del mutuo stesso, comodamente da smartphone.
Ri Mutuo a Tasso fisso di Credem Banca
La seconda migliore offerta di mutuo surroga è di Credem Banca che propone una rata mensile di € 460,85 al mese, Tasso fisso 3,71% (IRS 25A+1,14%) e Taeg 3,86%.
Ri Mutuo a Tasso Fisso si apre e si gestisce in filiale a costo zero e servendosi della App di Credem consente di rimanere aggiornati in tempo reale sullo stato di avanzamento della pratica di surroga, senza recarsi in banca.
Credem finanzia al massimo l’80% del valore minimo tra perizia tecnica e valore di compravendita, con erogazione all’atto di vendita. L’erogazione avviene all’atto di vendita.
Queste condizioni sono promozionali e valide in esclusiva su MutuiOnline.it per le richieste inserite online entro il 31 maggio 2023 e per i relativi contratti di credito immobiliare stipulati entro e non oltre il 31 agosto 2023.
Mutuo Mio Surroga Monte dei Paschi di Siena
La terza migliore offerta di surroga a tasso fisso è di Monte dei Paschi di Siena, con una rata di € 456,90 al mese, Tasso Fisso 3,64% (IRS +10,95%) e Taeg 3,87%.
Riservata a persone fisiche con età massima 75 anni, Mutuo Mio Surroga del Monte dei Paschi di Siena si apre e si gestisce in filiale e finanzia al massimo l’80% del valore dell’immobile e non oltre il residuo del mutuo. Queste condizioni promozionali sono valide su MutuiOnline.it fino al 30 settembre 2023.
Mutuo con Surrogazione a Tasso Fisso di BPER Banca
Quarta migliore offerta per Mutuo con Surrogazione a Tasso Fisso di BPER Banca, con una rata mensile di € 473,39 al mese, Tasso fisso 3,93% e Taeg 4,04%. Queste condizioni sono esclusive per chi richiede il finanziamento online.
Il mutuo di BPER Banca si gestisce poi in filiale e offre condizioni speciali per le richieste pervenute tramite MutuiOnline e stipulate entro 90 giorni fine mese dalla data di delibera.
Il mutuo è riservato a persone fisiche che alla scadenza del finanziamento non abbiano più di 75 anni, con un importo finanziabile pari al debito residuo del mutuo originario e fino all’80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile.
Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo
Richiedi finanziamento azienda
Prestito immediato
Quinto mutuo surroga più conveniente, Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo con una spesa mensile di € 474,54 al mese, Tasso Fisso 3,95% (Tasso finito) e Taeg 4,13%, condizioni promozionali riservate in esclusiva ai clienti di MutuiOnline.
Mutuo Domus è una linea di soluzioni flessibili modulari personalizzabili, per offrire risposte su misura per ogni tipo di esigenza. Il mutuo si gestisce in filiale con orari flessibili e aperture speciali delle agenzie per i clienti.
Per l’erogazione non è obbligatoria l’apertura del conto corrente presso la Banca erogante.
I migliori mutui surroga a tasso fisso di oggi:
Migliori mutui surroga (cambia mutuo a spese zero):
simulazione a tasso fisso,
impiegato 45 anni, residente a Roma,
reddito 2.600 euro mensili,
importo mutuo 100.000 euro,
valore immobile 200.000 euro,
durata mutuo 20 anni.
Rilevazione del 03/10/2023 ore 09:00.
| Banca | Tasso | Rata | Taeg |
|---|---|---|---|
| BPER Banca | 3,94% | € 602,82 | 4,05% |
| Intesa Sanpaolo | 4,35% | € 624,58 | 4,55% |
| Credem | 4,40% | € 627,26 | 4,58% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | 4,41% | € 627,80 | 4,67% |
| Crédit Agricole Italia | 4,48% | € 631,57 | 4,70% |
